Luxucleen LLC › Bienes raíces
Compramos casas en Richmond, Virginia. En cualquier condición, en efectivo, en la fecha que usted elija.
Eso es lo principal que hacemos, y para la mayoría de los dueños esa es toda la respuesta. Pero una casa se traba de más de una manera, y cada una tiene su propia salida. Abajo están todas, en palabras claras. Si ninguna encaja con su situación, escríbanos igual y le decimos cuál sí — incluso cuando la respuesta honesta es que usted no nos necesita.
Escríbanos sobre su propiedadLlame o escriba al (804) 331-1128
Para dueños de casa — sus opciones
Los pagos se atrasan. Se hereda una casa que queda a tres estados de distancia. Una renta se queda vacía. Las reparaciones cuestan más de lo que el dueño quiere cargar. En todas esas situaciones el peor resultado es el mismo: no hacer nada hasta que otro tome la decisión por usted.
Una oferta en efectivo, en cualquier condición, cierre en su fecha
La principal. Pagos atrasados, una casa heredada, una renta vacía, o reparaciones que no quiere asumir — Luxucleen LLC, una compañía de Virginia con base en Midlothian, le hace una oferta directa en efectivo y cierra en la fecha que usted escoja. Sin reparaciones, sin comisiones, sin costos para usted. Richmond, Midlothian, Chesterfield y Henrico.
Escriba a realestate@luxucleen.com, díganos la dirección y la situación, y recibe una respuesta clara y por escrito en pocos días.
Vender antes de la subasta
En Virginia la ejecución hipotecaria es extrajudicial. Eso quiere decir que no hace falta un juez ni un caso en la corte: un fideicomisario puede fijar una fecha de venta rápido y vender la propiedad en las escaleras de la corte, y esas fechas se mueven rápido. En esa subasta el dueño casi siempre se queda sin nada. Una venta arreglada antes de esa fecha — con quien sea, no necesariamente con nosotros — puede dejarle dinero en el bolsillo.
El fideicomisario también puede posponer o cancelar la venta en cualquier momento, así que la fecha de un aviso no siempre es la fecha final. Si ya tiene un aviso en la mano, mándelo y lo leemos con usted.
Escriba a realestate@luxucleen.com, díganos la dirección y la situación, y recibe una respuesta clara y por escrito en pocos días.
Atrasado en los pagos, pero quiere conservar más de su capital
Si su préstamo es de los respaldados por el gobierno — VA, FHA o USDA — puede ser asumible. Eso significa que un comprador puede tomar su préstamo actual, con su tasa de interés, en vez de sacar uno nuevo a la tasa de hoy. Cuando esa tasa es baja, poder tomarla vale dinero de verdad para un comprador, y eso puede significar un precio más alto para usted que una venta en efectivo tal como está.
No es automático: el prestamista tiene que aprobar al comprador, el comprador tiene que cubrir la diferencia entre el precio y el saldo del préstamo, y se tarda más que un cierre en efectivo. Con un préstamo VA hay algo más que conviene saber: a menos que el comprador sea un veterano que sustituya su propio derecho, el suyo puede quedar amarrado a esa casa. Nosotros revisamos si su préstamo califica y le decimos qué camino le deja más, incluso cuando ese camino no somos nosotros.
Escriba a realestate@luxucleen.com, díganos la dirección y la situación, y recibe una respuesta clara y por escrito en pocos días.
Casas heredadas y en sucesión, desde cualquier parte del país
Herencias, herederos que viven en otro estado, casas que llevan años vacías mientras avanzaban los papeles. Se vende tal como está: sin vaciarla primero, sin reparaciones de su parte, y sin que usted tenga que viajar para dejarla lista. Si la sucesión sigue en la corte, díganoslo — eso cambia los tiempos, no si se puede hacer, y preferimos trabajar con la situación real y no con una versión ordenada de ella.
Escriba a realestate@luxucleen.com, díganos la dirección y la situación, y recibe una respuesta clara y por escrito en pocos días.
Dueños de rentas cansados — vacías, problemáticas, o con inquilinos
Rentas que ya dieron demasiadas llamadas, unidades que no se quedan ocupadas, o una propiedad que vendería mañana si estuviera vacía. Los inquilinos no son un problema para nosotros, y no hay que sacar a nadie a la calle para que la venta funcione. Cuéntenos de los contratos y las rentas y trabajamos con lo que hay.
Escriba a realestate@luxucleen.com, díganos la dirección y la situación, y recibe una respuesta clara y por escrito en pocos días.
Terrenos — lotes y acres
No solo casas. Lotes vacíos, acres heredados, un terreno comprado hace años en el que nunca se construyó, o tierra que hoy cuesta más en impuestos de lo que le está dando. También hacemos ofertas por escrito por terrenos. Mande el número de parcela o la dirección y lo que sepa del acceso.
Escriba a realestate@luxucleen.com, díganos la dirección y la situación, y recibe una respuesta clara y por escrito en pocos días.
Reparaciones que usted no quiere hacer
Daños por fuego o agua, un sistema que falló, violaciones de código, o una remodelación que se quedó a medias. Miramos propiedades tal como están, para que el dueño no tenga que gastar en reparaciones solamente para poder vender.
Escriba a realestate@luxucleen.com, díganos la dirección y la situación, y recibe una respuesta clara y por escrito en pocos días.
Dinero que el condado quizá ya le debe
En Florida, cuando una propiedad se vende en una venta por impuestos (tax deed) por más de lo que se debía, esa diferencia no desaparece. El condado puede estar guardando ese dinero sobrante a nombre del antiguo dueño, y muchísima gente nunca se entera de que está ahí.
Nosotros buscamos ese dinero sobrante y ayudamos a la persona que tiene derecho a él a hacer el reclamo.
- Nada por adelantado. Usted no paga nada porque busquemos, ni pone dinero de su bolsillo para empezar un reclamo.
- La ley de Florida pone un tope al cobro. La sección 45.033 de los Estatutos de Florida limita lo que un agente de recuperación puede cobrar al 12 por ciento del sobrante.
- El dinero se le paga al reclamante. El condado le paga a la persona que tiene derecho a los fondos, no a quien los encontró.
Usted siempre tiene el derecho de presentar el reclamo por su cuenta, directamente con el condado, sin costo alguno. Nuestra página de educación gratis explica cómo hacerlo, use o no nuestros servicios.
Para compradores en efectivo e inversionistas
Nos topamos con casas, terrenos y propiedades con préstamo asumible fuera del mercado, antes de que salgan a la venta. Compradores en efectivo que quieran verlas primero: escriban a buyers@luxucleen.com con las zonas y el rango de precio en el que compran.
Díganos qué cierra de verdad: condición, rango de precio, condados, y si necesita la propiedad desocupada o no le molesta que los inquilinos se queden. Una nota corta y exacta vale más que una amplia, porque así solo sabe de nosotros cuando algo de verdad encaja.
Dejar lista una propiedad
Cuidado de terrenos, limpieza de maleza y vaciado de propiedades entre inquilinos o dueños, incluidas herencias y limpiezas antes de vender. Sirve igual si nos vende a nosotros, si la pone con un agente, o si se la queda.
Cómo funciona
- Cuéntenos de la propiedad. Escríbanos con la dirección y lo que usted sepa: la situación, si vive alguien ahí, en qué condición está, y si ya hay una fecha de venta. No necesita tener papeles listos para empezar la conversación.
- Usted recibe una respuesta clara y por escrito en pocos días. Revisamos la propiedad y los números y le respondemos por escrito con lo que podemos hacer, o con un no honesto. Si otro camino le sirve mejor a usted, se lo decimos en vez de hacerle perder el tiempo.
- Cierre en la fecha que usted elija. Sin reparaciones, sin comisiones, y sin cobros al vendedor. Usted escoge la fecha de cierre, y si necesita más tiempo en la casa después del cierre también podemos hablarlo.
Quiénes somos
Luxucleen LLC es una pequeña compañía familiar en Midlothian, Virginia, registrada ante la Comisión Estatal de Corporaciones de Virginia. Aquí no hay un centro de llamadas ni un guion. Usted trata con las mismas personas desde el primer correo hasta la mesa de cierre, y si no podemos ayudarle se lo decimos claro en vez de tenerlo esperando.
- Luxucleen LLC no es una correduría de bienes raíces con licencia y no actúa como su agente. No ponemos propiedades en venta por usted ni lo representamos en una venta.
- Compramos propiedades para nosotros mismos, o cedemos nuestro contrato de compra a otro comprador y nos pagan una cuota por hacerlo. Cuando ese es el plan, se lo decimos por escrito antes de que usted firme nada.
- Deje que su propio abogado revise cualquier acuerdo antes de firmarlo. Nunca le vamos a desanimar de hacerlo ni le vamos a pedir que firme en el momento.
- Nada en esta página es asesoría legal ni financiera. Es información general sobre cómo trabajamos.
- Un fideicomisario puede posponer o cancelar una venta de ejecución hipotecaria en cualquier momento, y la fecha de venta que aparece en un aviso no garantiza lo que va a pasar.
Contacto
- Luxucleen LLC
- Compañía de responsabilidad limitada de Virginia · SCC Entity ID 11952713
- Dirección postal
- 5214 Hunt Master Dr, Apt L, Midlothian, VA 23112
- Para vender una propiedad
- realestate@luxucleen.com
- Para comprar — la lista de compradores
- buyers@luxucleen.com
- Área de servicio
- Richmond, Midlothian, Chesterfield y Henrico, Virginia. El trabajo de dinero sobrante es en Florida.
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